Владелец ТРЦ «Гулливер» Виктор Полищук снова договаривается с госбанками о реструктуризации кредитов. Его компании не обслуживают долги с начала войны, что бизнесмен объясняет потерями, связанными с вторжением россиян, пишет Forbes. Угрожает ли это бизнесу Полищука и что собираются делать госбанки?
Компании Виктора Полищука, 46, управляющие БФК «Гулливер», сетью электроники и бытовой техники «Эльдорадо» и несколькими крупными складами, с начала войны перестали обслуживать кредиты перед госбанками. Поэтому они могут потерять залоги, рассказали четыре собеседника Forbes на рынке коммерческой недвижимости и в Ощадбанке и Укрэксимбанке, кредитовавших бизнесмена.
Госбанки решают, что делать с кредитами. Варианты — взимать залог, продавать права требования по кредиту или договариваться об очередной реструктуризации.
Будут ли забирать учреждения основные активы Полищука и что это значит для его бизнеса?
Как именно «Ощад» и «Эксим» кредитовали бизнес Полищука
Кредиты компаний Полищука в госбанках уже второй раз становятся проблемными. Бизнесмен реструктуризировал долги «Эльдорадо» перед «Ощадом» в 2018-м, и «Гулливеру» перед «Ощадом» и «Эксимом» в 2020-м. Третий заемщик — компания РЛЦ, управляющая складским бизнесом Полищука (три логистических комплекса в Киевской и Одесской областях общей площадью более 260 000 кв. м). Ее также кредитовал Ощадбанк.
Условия соглашения по реструктуризации долгов «Эльдорадо» (среди заемщиков — компании «Диеса», «Технополис-1, „Техэнерготрейд“) на $120 млн неизвестны. Управляющая „Гулливером“ компания „Три О“ смогла продлить срок действия кредита до 2044 года. Контроллер „Три О“ в госреестре не Полищук, а Вячеслав Игнатенко. Бизнесмен легализовался как собственник, предоставив личное поручение по кредиту, рассказывали два собеседника из Сбербанка и НБУ. Также Полищук лично вел переговоры о реструктуризации в 2020 году, рассказывает на правах анонимности менеджер одного из госбанков.
Открывшийся в 2013-м комплекс — самый дорогой актив Полищука. В 2021 году Forbes оценивал „Гулливер“ примерно в $100 млн. Общее состояние Полищука, к тому же возглавлявшего рейтинг рантье, — $275 млн.
„Гулливер“ был построен на кредитные средства: основную часть из $441 млн предоставил Ощадбанк ($353 млн), примерно четверть — „Эксим“. Полищук приобрел еще на тот момент недостроенный актив в 2012-м, утверждало издание „Коммерсантъ“. Предыдущими бенефициарами комплекса были Вагиф Алиев, Алексей Кучеренко и Сергей Веселов.
Погашение должно было состояться в 2025-м, однако после кризиса 2014-2016 годов долг перестал обслуживаться. Именно в этот период обанкротился банк Полищука „Михайловский“, где НБУ зафиксировал масштабные махинации со средствами клиентов. Полищука в списке подозреваемых по этому делу нет.
В 2018-м госбанки тщетно пытались продать права требования по кредиту по „Гулливеру“ (стартовая цена составляла 18 млрд грн), однако желающих стать новым кредитором Полищука не нашлось. Почему? „Гулливер“ не был в залоге как целостный имущественный комплекс, — объяснил один из собеседников Forbes, причастный к переговорам. — Новый владелец не смог бы, например, пользоваться лифтами или столкнулся бы с другими препятствиями для работы».
Заберут ли госбанки «Гулливер» и активы «Эльдорадо», поскольку Виктор Полищук снова не платит?
После начала войны платежи по «Гулливеру», «Эльдорадо» и складским комплексам остановились, говорит на правах анонимности чиновник в одном из госбанков. Залогами выступают соответственно сам БФК, товары по обороту и собственно складские помещения. В 2021-м Forbes оценивал «Эльдорадо» в $80 млн, складской бизнес — около $60 млн.
В настоящее время бизнесмен пытается договориться с кредиторами. Его аргумент — существенные потери бизнеса. Особенно это касается складов: в середине марта в одном из комплексов вблизи Броваров Киевской области произошел масштабный пожар из-за российских обстрелов. Более 70% складских площадей, которыми пользовалась сеть «Эльдорадо», находились именно в Киевской области.
«Один из складов в Броварском районе получил повреждения, поэтому мы были вынуждены срочно эвакуировать товар на запад страны», — говорится в письменном комментарии пресс-службы сети.
С начала полномасштабной войны медиа почти не упоминали о Полищуке. Единственный эпизод — в середине марта из Украины пытались вывезти три Rolls-Royce. «Транспортные средства класса „люкс“, зарегистрированные на украинское частное общество… По имеющейся информации, бенефициаром общества является человек, связанный с одним из чиновников РФ», — говорилось тогда в релизе ГБР.
Позже издание Mind со ссылкой на ГБР написало, что две машины принадлежат Полищуку. Почему ГБР указало на связь с чиновником РФ? Вероятная причина — украинские СМИ, в частности Экономическая правда, писали, что супруга Полищука, Лилия Резвая, племянница супруги экс-президента России Дмитрия Медведева. Самой Резвой нет в списках подсанкционных лиц Украины.
Доход от ренты Полищука в 2021-м, по оценке Forbes, составлял $70 млн. К примеру, среди арендаторов помещений в 35-этажном «Гулливере» — Coca-Cola, Grammarly, Ciklum, Louis Dreifus, Uber. Сейчас ситуация, вероятно, хуже. В ноябре, по данным консалтинговой компании UTG, количество посетителей столичных «молов» было ниже на 35-45% по сравнению с прошлым годом.
Согласятся ли госбанки снова реструктуризировать долги Полищука? Собеседники и в «Ощаде», и в «Эксиме» говорят, что еще не приняли окончательное решение. Эксимбанк рассматривает возможность продать свою долю в кредите под «Гулливер», тогда как «Ощад» не исключает взыскания активов.
«Нам не очень нравится, что в последние годы судебная практика по удовлетворению прав требований по ипотеке свидетельствует не в пользу кредитора», — говорит должностное лицо в банке, попросившее не упоминать его имени в этой статье.
На момент публикации пресс-служба «Гулливера» не ответила на просьбу Forbes о комментарии. В «Эльдорадо» сообщили, что не будут комментировать эту тему.